Vous cherchez un logement et tombez sur une annonce qui vous plaît.

Puis vous voyez le montant du loyer. Là, vous vous demandez : « Est-ce trop cher pour moi ? ».

Pour vous aider à répondre à cette question, il existe une sorte de principe : votre salaire doit être trois fois supérieur au loyer.

Salaire brut ou net ?

C’est ce que nous allons voir, tout en approfondissant, car la réponse n’est pas définitive.

Un salaire net trois fois supérieur au loyer

Il s’agit bien du salaire net. La raison en est simple ; c’est avec ce dernier qu’on peut déterminer si vous êtes en mesure ou non de supporter les charges d’une location d’appartement tout en subvenant aux autres dépenses mensuelles indispensables. Compter en salaire brut n’aurait pas de sens.

Cette recommandation d’avoir un salaire hors charge trois fois supérieur au loyer peut devenir nécessaire dans certains cas. Cela permet de rassurer un propriétaire qui a une preuve solide qu’en dépit des aléas, vous êtes capable de vous acquitter de votre loyer. Car la préoccupation majeure pour lui est bien de s’assurer d’avoir un revenu régulier, sans contretemps. Pour vous, en tant que locataire, c’est un point de repère qui n’est pas dénué de bon sens.

Ainsi, si vous visez par exemple un loyer de 700 euros, vous devez percevoir un salaire net de 2 100 euros mensuels au minimum. Sans cela, il se peut qu’on vous refuse le logement.

Est-ce que cette disposition est absolument nécessaire ?

Non, du point de vue de la loi, rien ne prévoit un revenu minimal requis pour louer un bien.

Il s’agit donc d’une pratique ou d’un usage. Et si vous êtes propriétaire, vous avez tout à fait le droit d’accepter un locataire n’ayant pas ce salaire.

C’est surtout auprès des agences que ce critère peut s’appliquer de façon systématique pour les candidatures.

En revanche, quand la location se fait entre particuliers, ce n’est pas aussi automatique. Un propriétaire peut par exemple bien connaître le candidat ou prendre le temps de le faire avec l’aide d’autres documents ou éléments. Il peut préférer quelqu’un au revenu plus faible, mais qui fait preuve d’une excellente gestion de son argent.

Se faire aider pour obtenir votre logement

Si votre salaire net mensuel est insuffisant pour atteindre trois fois le loyer, tout n’est pas perdu pour autant ! Des recours existent, notamment par le biais d’un ou de plusieurs garants.

Les garants

Ces derniers peuvent être votre parent, votre conjoint ou même votre colocataire.

En se joignant à vous, ils augmentent les chances de vous rendre parfaitement solvable. Vous pouvez ainsi faire apparaître dans le dossier de location leur nom et des documents prouvant leurs revenus.

Ils se portent donc garants de votre aptitude à verser régulièrement et correctement le loyer. Ce procédé rend crédible votre demande auprès du propriétaire, rassuré quant à lui du sérieux de votre démarche.

Le recours aux garants vous permet de viser un logement coup de cœur qui serait un brin trop cher si vous étiez dépourvu d’aide.

La caution bancaire

Une autre piste peut être de demander auprès d’une banque de se porter garant. Elle appréhendera au cas par cas en se fondant sur les informations dont elle dispose. Si elle accepte, elle établit un contrat avec vous et vous pourrez le faire figurer dans votre dossier. Une caution bancaire est un gage de fiabilité.

La garantie Visale

La garantie ou caution Visale est un dispositif établi par l’État qui vous permet de bénéficier d’un garant. Il s’assure que votre bailleur perçoive tous les loyers dus tout au long de la période de location.

Pour y avoir droit, vous devez :

• soit avoir entre 18 et 30 ans,
• soit être logé par un organisme d’intermédiation locative ;
• soit être éligible au bail mobilité,

Si vous êtes salarié de plus de 30 ans, vous devez remplir l’une de ces conditions :

• gagner au maximum 1500 euros net par mois ;
• être en mobilité professionnelle ;
• être embauché depuis maximum 6 mois et ne pas être en CDI ;
• pouvoir prouver une promesse d’embauche de maximum 3 mois.

Comment procéder pour avoir votre logement ?

Vous vous êtes décidé pour un logement vraiment bien ? Alors, mettez en place tout ce qu’il faut pour l’obtenir, dans un dossier solide. Sinon, il risque de vous filer entre les doigts au profit d’un autre locataire. Joignez notamment les pièces suivantes :

• tous les bulletins de paie : les vôtres, mais également ceux des garants ;
• un exemplaire de votre déclaration d’impôt si vous êtes indépendant ;
• tout autre élément qui va informer sur votre revenu net (si vous êtes à votre compte) ;
• vos attestations de revenus, dans le cas où vous exercez actuellement un travail ;
• tout document qui permettra de prouver que vous êtes solvable.